計畫範圍
更新單元北側臨接堵南街(15m)、南側臨接溪頭街(8m，未開闢)，中間包含一條4米計畫道路(未開闢)。鄰近堵南國小，不僅鄰近學區通學便利，且可利用校園設施；交通方面，鄰近國道一號五堵交流道，距離約500公尺，至臺北市市區開車約十五分鐘可達；距離臺鐵百福站約600公尺。
更新單元範圍涵蓋隆市七堵區溪頭段428、 428-1、 429、430、431、432、444、445、463、464、466-1、467、468-2、470、472、474、475、476、477、477-1、478、479、479-1、480、481、503地號等26筆土地，總面積12,881.75㎡，為自行劃定更新單元。
現況分析
一、土地權屬
更新單元範圍涵蓋隆市七堵區溪頭段428、 428-1、 429、430、431、432、444、445、463、464、466-1、467、468-2、470、472、474、475、476、477、477-1、478、479、479-1、480、481、503地號等26筆土地，總面積12,881.75㎡。
公有土地面積約為32.26㎡，佔更新單元總面積比例約0.25%；有土地面積為1,2849.49㎡，佔更新單元總面積比例約99.75%，土地所有權人(含公有)共254位。
二、使用現況
更新單元屬都市計畫住宅區，無合法建築物。地上物測量總面積5,503.73m2 ，多為超過30年磚造建物。現況以住宅使用為主，其餘為倉儲或閒置空地。
三、周邊公共設施
更新單元臨大德路與溪頭街，500m範圍有堵南國小、百福車站、五堵交流道等。500m範圍內以住宅區為主，更新單元北側及西側有倉儲區集中，西北側及南側坐落工業區。同街廓西南側有近二十年之七層樓建物及超過三十五年五層樓建物，周邊地區亦有多處閒置空地，整體環境及景觀有待改善。
基隆河流經更新單元東側及北側，為更新單元周邊重要藍帶景觀，有助於提昇市民生活品質、都市景觀。鄰里性商業多集中於東側百福社區一帶，提供周邊居民一般零售及餐飲服務。
細部計畫
更新單元為第三種住宅區及計畫道路，建蔽率60％，容積率200％。東側Ｂ區範圍分割面積278.81㎡為單獨地號以興建余氏宗祠並捐贈，不申請容積獎勵，餘面積為6,530.49㎡；西側Ｃ區範圍面積5,888.97㎡；道路面積183.48㎡，總面積為12,881.75㎡，法定容積為25,396.54㎡。
處理方式及區段劃分
更新單元全部劃為『重建區段』實施都市更新事業。
容積獎勵項目及額度
本案擬申請總容積獎勵50.00%，分為B、C兩區予以檢討。
實際獎勵值依事業計畫審議核定為準。
土地使用計畫
建物設計： Ｂ區規劃興建一幢二棟，為地上22層、地下3層建築。 Ｃ區規劃興建一幢二棟，為地上20、21層、地下3層建築。 建築結構： 鋼筋混凝土造 (RC) 第二級。 提供使用： 規劃一樓為店舖、並提供公共服務空間，其餘皆規劃為集合住宅。 建物出入口與建物退縮： 社區主要出入口位於南側8M溪頭街，基地沿街留設人行步道。 註：建築設計以事業計畫審議核定為準。
都市設計與景觀計畫
