擬訂基隆市七堵區溪頭段428地號等26筆土地
都市更新事業計畫及權利變換計畫案
最新消息
計畫範圍
更新單元北側臨接堵南街(15m)、南側臨接溪頭街(8m,未開闢),中間包含一條4米計畫道路(未開闢)。鄰近堵南國小,不僅鄰近學區通學便利,且可利用校園設施;交通方面,鄰近國道一號五堵交流道,距離約500公尺,至臺北市市區開車約十五分鐘可達;距離臺鐵百福站約600公尺。
更新單元範圍涵蓋隆市七堵區溪頭段428、 428-1、 429、430、431、432、444、445、463、464、466-1、467、468-2、470、472、474、475、476、477、477-1、478、479、479-1、480、481、503地號等26筆土地,總面積12,881.75㎡,為自行劃定更新單元。
計畫目標
實施者
德安開發股份有限公司
統一編號:22817581
代 表 人:黃春發
聯絡地址:臺北市民權東路三段2號12樓
聯絡電話:02-2517-5353 #1601 呂先生
專案信箱:sales@durban.com.tw
現況分析
一、土地權屬
更新單元範圍涵蓋隆市七堵區溪頭段428、 428-1、 429、430、431、432、444、445、463、464、466-1、467、468-2、470、472、474、475、476、477、477-1、478、479、479-1、480、481、503地號等26筆土地,總面積12,881.75㎡。
公有土地面積約為32.26㎡,佔更新單元總面積比例約0.25%;有土地面積為1,2849.49㎡,佔更新單元總面積比例約99.75%,土地所有權人(含公有)共254位。
二、使用現況
更新單元屬都市計畫住宅區,無合法建築物。地上物測量總面積5,503.73m2 ,多為超過30年磚造建物。現況以住宅使用為主,其餘為倉儲或閒置空地。
三、周邊公共設施
更新單元臨大德路與溪頭街,500m範圍有堵南國小、百福車站、五堵交流道等。500m範圍內以住宅區為主,更新單元北側及西側有倉儲區集中,西北側及南側坐落工業區。同街廓西南側有近二十年之七層樓建物及超過三十五年五層樓建物,周邊地區亦有多處閒置空地,整體環境及景觀有待改善。
基隆河流經更新單元東側及北側,為更新單元周邊重要藍帶景觀,有助於提昇市民生活品質、都市景觀。鄰里性商業多集中於東側百福社區一帶,提供周邊居民一般零售及餐飲服務。
細部計畫
更新單元為第三種住宅區及計畫道路,建蔽率60%,容積率200%。東側B區範圍分割面積278.81㎡為單獨地號以興建余氏宗祠並捐贈,不申請容積獎勵,餘面積為6,530.49㎡;西側C區範圍面積5,888.97㎡;道路面積183.48㎡,總面積為12,881.75㎡,法定容積為25,396.54㎡。
處理方式及區段劃分
更新單元全部劃為『重建區段』實施都市更新事業。
容積獎勵項目及額度
本案擬申請總容積獎勵50.00%,分為B、C兩區予以檢討。
實際獎勵值依事業計畫審議核定為準。
實施方式與費用分擔
一、實施方式
實施方式:採部分協議合建、部分權利變換方式實施
有關費用分擔:以權利變換計畫核定為準
二、拆遷補償及安置
本案對地上物提供搬遷費及租金補貼。
合法建築物之租金補貼納入共同負擔
其他土地改良物之租金補貼無納入共同負擔。
三、財務分析
更新成本:37億0427萬元
更新收入:51億8400萬元
共同負擔比例:71.46%
相關財務分析內容以都市更新權利變換計畫核定為準。
實施進度
1自辦公聽會
109.10.15
2申請分配選屋
109.10.16-109.11.16
3事業計畫及權利變換計畫報核
110.01.19
4事業計畫及權利變換計畫
核定公告
5申請拆除及建造執照
6地上物騰空拆除
7工程施工
8申請使用執照
9計算及找補差額價金
10產權登記及交屋
11更新成果備查
© 2019